LEASE BACK
ITALIA MANAGEMENT È UNA SOCIETÀ DI CONSULENZA DIREZIONALE E FINANZIARIA ALLE IMPRESE CHE OPERA IN TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE.
ATTENZIONE, “ITALIA MANAGEMENT S.R.L.” non svolge direttamente nessuna attività finanziaria o di mediazione creditizia ma svolge attività professionale di consulenza alle imprese, elaborazione business plan e supporto tecnico alle imprese, aiutandole a individuare le migliori soluzioni di finanziamento agevolato o ordinario possibili.
SALE AND LEASE BACK
uno strumento molto utile per la liquidità aziendale
Il sale and lease-back, in italiano “vendita con patto di locazione” è una particolare forma di finanziamento di un’azienda che consiste in un contratto di vendita di un bene stipulato tra il soggetto che lo possiede e l’istituzione finanziaria che contestualmente lo assegna in locazione finanziaria (o leasing finanziario) al cedente.
La funzione del contratto di lease back è essenzialmente quella di finanziamento.
Il cedente pertanto si trasforma da proprietario del bene ad utilizzatore.
Come in tutti i contratti di leasing, anche nel contratto di lease-back l’utilizzatore ha la possibilità di riscattare il bene al termine del contratto di locazione (diritto d’opzione d’acquisto).
- Si distingue dallo schema di leasing tradizionale, poiché, diversamente da quest’ultimo, l’obiettivo dell’utilizzatore non è quello di godere di un bene estraneo alla sua sfera di disponibilità, ma di continuare a godere di un bene di cui è già proprietario e che, per esigenze organizzative e di liquidità, preferisce prendere in locazione.
VANTAGGI DEL LEASE BACK
- Il lease-back consente all’alienante di liberare capitali altrimenti immobilizzati in mezzi aziendali ottenendo liquidità pur conservandone l’utilizzo contro la corresponsione all’istituto erogante il leasing dei canoni mensili.
ESEMPI DI CONTRATTI DI LEASE BACK:
- la cessione di immobili o di impianti produttivi;
- la cessione di una flotta aziendale di automezzi che si intende continuare ad utilizzare tramite un contratto di leasing;
- la cessione della proprietà di un marchio pur continuando ad averne i diritti di utilizzo;
VANTAGGI TRIBUTARI
Per quanto riguarda il regime fiscale IVA, nell’ambito del contratto di sale and lease back è necessario distinguere i diversi rapporti giuridici secondo lo schema seguente:
- l’operazione di cessione del bene alla società di leasing è in regime IVA, ricorrendo i presupposti oggettivi e soggettivi dell’imposta;
- la concessione di beni in leasing verso corrispettivo rientra nel campo di applicazione dell’IVA, in quanto ricorrono sia il presupposto soggettivo sia quello oggettivo (l’operazione consiste in una prestazione di servizi resa dietro corrispettivo), con applicazione dell’aliquota che sarebbe applicabile alla cessione del bene oggetto del contratto;
- l’eventuale riscatto del bene precedentemente concesso in leasing configura cessione in regime IVA.
- Infine si evidenzia che sono detraibili sia l’imposta relativa al prezzo di acquisto del bene successivamente concesso in leasing, sia quella afferente i canoni di locazione pagati dall’utilizzatore.
